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Situation.
Dans le département du Rhône et le Beaujolais des pierres dorées, à 5 km
de la gare de Anse, 10 km du centre de Villefranche sur Saône et de l'autoroute A6, 30 km de
Lyon.
Description.
Sur la commune de Marcy, idéalement située dans une
impasse très calme, cette maison contemporaine de 157 m² habitables (229 m² en surface au sol
totale) est édifiée sur deux niveau, avec un sous-sol aménagé.
Reposant sur un
terrain arboré de 1662 m² la maison se compose, à l'étage principal, d'une grande pièce
de vie avec cheminée, un cuisine ouverte attenante avec vaste plan de travail, 2 chambres (poss 3),
salle de bain, WC indépendant. Le sous-sol propose quant à lui un salon, une cuisine, une chambre,
une salle d'eau avec WC, une cave et une vaste buanderie.
Une extension de près de
22 m² adossée au mur nord abrite la cuve à fioul. Un vaste double garage de près de 39 m²
côté Sud, permet d'ouvrir la maison sur une immense terrasse.
Le terrain,
arboré, avec chênes centenaires et arbustes décoratifs, offre un vaste espace pavé et une grande
partie enherbée et piscinable.
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Situation.
Dans le département du Rhône, parmi un patrimoine important qui se découvre
au détour de hameaux et villages, au cœur des pierres dorées de la vallée de
l'Azergues.
Commerces, écoles, pharmacie sont à 5 min. L'autoroute A89 est à 2 km,
l'autoroute A6 comme la ville de Villefranche sont à 14 km, Lyon à 55
min.
Description.
Ancienne grange construite autour de 1900, bâtie sur une
parcelle close de 1044 m² et orientée Sud-Est, la maison propose 165 m² habitables répartis sur
deux niveaux.
Rez-de-Chaussée.
La porte d'entrée de la maison donne sur
un hall ouvrant sur la vaste pièce de vie de 42 m² ; cette dernière, lumineuse par ces baies
vitrées à l'ouest et au sud, est complétée par une cuisine équipée de 17 m² ouverte sur
le salon. Une chambre, une buanderie et des toilettes avec point d'eau complètent ce
niveau.
Un escalier en grès rose du Beaujolais permet l'accès à
l'étage.
1er étage.
Sa composition est complémentaire à celle du
rez-de-chaussée, car il propose un premier espace desservant une salle d'eau, des toilettes et
2 chambres lumineuses de 15m² et 17 m² avec poutres apparentes.
Un second espace est occupé
par une vaste suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle de bains.
Le
jardin.
Entourant la maison sur sa partie sud et ouest, arboré, clos de murets et de haies,
il se compose :
– D'une étendue d'herbe avec cabanon pour ranger les outils du
jardin ainsi qu'un espace pour les enfants ;
– D'une vaste terrasse ceignant la
maison côté sud et ouest, prolongée par une piscine 4x4 sécurisée.
– D'un espace
Carport pouvant accueillir 2 véhicules (thermiques ou électriques, une borne étant
installée)
Notre avis.
Parfaitement restaurée depuis 2018 avec des éléments
qualitatifs (menuiserie aluminium, moustiquaires, chauffage au sol...), cette maison compte tous les
espaces nécessaires pour s'y sentir bien.
Les pièces sont lumineuses et de belle
dimension en proposant des éléments d'architecture atypiques : escalier en grès rose, porte
avec ferronnerie, poutres apparentes…).
Les extérieurs, quant à eux, offrent des espaces
pour se détendre ou recevoir, jardiner ou flâner, dans un environnement calme.
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Belle parcelle viabilisée de 928 m² (en forme de L, avec un chemin d'accès représentant
environ 144 m² et une zone principale de 784 m²).
La parcelle est entièrement plate et
classée en zone Uba (documentation relative au PLU sur simple demande) sur la commune de
Viriat.
A 750 m du centre du bourg de Viriat, à 10 min du centre de Bourg-en-Bresse,
en retrait de la route du Bourg (RD 29) rendant l'endroit très calme.
Libre de
tout constructeur.
Non soumis au DPE.
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